2025. 6. 3. 23:03ㆍ카테고리 없음
📋 목차
청약 가점제는 인기 아파트 청약 당첨을 결정하는 중요한 기준이에요. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 이 세 가지 항목을 점수로 환산해 합산하는 제도랍니다. 총점은 최대 84점이에요. 🎯
가점이 높을수록 청약 당첨 확률도 올라가기 때문에, 자신의 점수를 정확히 계산하고 전략을 짜는 게 중요해요.
이제부터 각 항목별 점수 계산 방법과 실제 계산 예시, 점수 올리는 팁까지 모두 소개해드릴게요!
🔢 청약 가점이란?
청약 가점제는 민영 아파트 청약에서 적용되는 당첨 방식이에요. 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하기 때문에, 전략적인 점수 관리가 필수예요.
총 84점 만점이며, 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점) 세 가지 항목으로 구성돼요.
가점은 1순위 조건을 만족한 사람 중에서 적용돼요. 1순위 자격이 안 되면 아무리 점수가 높아도 당첨이 불가능하답니다.
서울이나 수도권 인기 지역에서는 70점 이상이 당첨선이 되는 경우도 있어요. 내 점수를 정확히 알아야 경쟁력을 파악할 수 있어요! 🎯
👨👩👧👦 무주택 기간 점수
무주택 기간은 세대주 기준으로 계산돼요. 무주택이 1년 미만이면 2점, 이후 1년마다 2점씩 증가하고, 15년 이상은 최대 32점이에요.
단, 유주택 이력이 있더라도 소유일 기준으로 종료된 후 무주택 기간을 다시 산정하면 돼요. 주민등록등본 기준으로 주택 보유 여부를 확인한답니다.
‘무주택자’는 본인뿐 아니라 배우자와 세대원 전체가 주택을 보유하고 있지 않아야 해요. 예외적으로 상속받은 지분도 주택으로 간주되니 주의가 필요해요.
15년 이상 무주택 세대주라면 이 항목에서 만점을 받을 수 있어요! 🏡
📅 무주택 기간 점수표
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 5년 | 12점 |
| 10년 | 22점 |
| 15년 이상 | 32점(만점) |
등본상 주소가 동일한 세대원 전체의 무주택 기간을 반드시 확인해야 해요!
👶 부양가족 점수
부양가족은 세대주의 주민등록등본상 함께 사는 가족을 의미해요. 여기에는 배우자, 자녀, 부모, 형제자매 등 직계 존속 및 비속이 포함돼요.
단, 같이 거주해야 하고 생계를 같이해야 해요. 1명당 5점으로 계산되며 최대 35점까지 가능해요. 배우자도 별도 점수에 포함된다는 점을 놓치면 안 돼요!
예를 들어 배우자 + 자녀 2명 + 부모 1명과 함께 살고 있다면 총 4명으로 20점을 받을 수 있어요. 📊
가족 수가 많을수록 유리하지만 실제로 부양관계 증빙이 되어야 점수로 인정받을 수 있어요.
👨👩👧👦 부양가족 점수표
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 2명 | 15점 |
| 4명 | 25점 |
| 6명 이상 | 35점(만점) |
등본상 등록된 가족만 인정되니 주소 이전이 되어 있지 않으면 점수가 깎일 수 있어요!
📅 청약통장 가입기간 점수
청약통장은 주택청약종합저축 기준으로, 가입 후 1년마다 1점씩 주어져요. 최대 17점까지 받을 수 있어요.
여기서 중요한 점은 매월 납입금이 꾸준해야 한다는 점이에요. 1회 10만원씩 몰아서 내는 건 인정되지 않아요. 1달에 1번, 24회 이상이 기본이에요.
예치금 기준보다 납입 횟수 기준이 우선 적용돼요. 따라서 오래 가입해두는 게 중요해요!
현재 17년 이상 가입하고 꾸준히 납입했다면 만점인 17점을 받을 수 있어요.
💳 청약통장 가입기간 점수표
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 0점 |
| 10년 | 10점 |
| 17년 이상 | 17점(만점) |
한 달이라도 빠지지 않고 납입하는 습관이 정말 중요해요!
🧮 청약 가점 계산 예시
내가 생각했을 때, 지금처럼 가점 계산을 명확히 이해하고 있으면 당첨 전략을 세우기 훨씬 쉬워요! 실제 사례를 한 번 볼게요 👇
예: 무주택 12년(26점) + 부양가족 3명(20점) + 청약통장 15년(15점) = 총점 61점
이 정도 점수면 서울보다는 수도권 외곽이나 지방광역시 민영 청약에서 당첨 가능성이 높아요.
점수 계산은 청약홈 또는 LH 사이트에서도 가능하지만, 직접 항목별로 확인하는 게 더 정확해요. 나만의 엑셀표를 만들어보는 것도 추천해요!
📊 점수대별 청약 전략
청약 가점은 점수대별로 접근 전략이 달라야 해요. 당첨 가능성과 전략을 아래처럼 정리해볼 수 있어요.
✔ 70점 이상: 인기지역 당첨권! 서울, 수도권 주요지구 도전 가능
✔ 60점대: 수도권 외곽·광역시 유망지 우선 공략
✔ 50점대: 비규제지역 및 추첨제 비중 높은 곳 집중
✔ 40점 이하: 특별공급, 무순위 줍줍에 집중하거나 예치금·납입횟수 늘리기
무작정 높은 점수를 노리기보다는 나의 현재 점수에 맞는 지역과 단지를 찾는 게 훨씬 효율적이에요!
💡 가점 올리는 방법
단기간에 점수를 확 끌어올리긴 어려워요. 하지만 장기적으로 습관화하면 누구든지 점수를 올릴 수 있어요.
✅ 부양가족 등록: 배우자, 부모님을 등본에 포함시키면 5~10점 상승 가능
✅ 무주택 유지: 실거주 목적 외엔 주택 구입을 피하고 무주택 기간 유지
✅ 통장 관리: 24회 이상 꾸준히, 가능한 오래 유지
✅ 특별공급 도전: 신혼부부, 생애최초 등 기회 활용
모든 항목은 ‘지속성’이 중요해요. 하루라도 빨리 준비를 시작해야 청약 당첨에 가까워질 수 있어요!
❓ FAQ
Q1. 청약 가점은 어떻게 확인하나요?
A1. 청약홈 사이트에서 자동 계산 기능을 제공해요. 항목별 점수도 확인 가능해요.
Q2. 청약통장은 납입액이 많을수록 유리한가요?
A2. 아니요. 가점에는 납입횟수와 기간이 중요해요. 월 납입 횟수 기준이에요.
Q3. 세대원도 부양가족으로 인정되나요?
A3. 등본상 주소가 같고, 생계를 함께 하면 인정돼요. 동거만으로는 부족해요.
Q4. 중도에 주택을 구입하면 무주택 기간은 초기화되나요?
A4. 맞아요. 무주택 기간은 다시 0부터 시작해요. 주택 처분 후 재계산돼요.
Q5. 부양가족에 부모님을 넣을 수 있나요?
A5. 가능해요. 다만 주민등록상 함께 거주하고 있어야 해요.
Q6. 무주택 기간은 언제부터 계산하나요?
A6. 마지막으로 주택을 처분한 날 이후부터 계산해요. 등기 기준이에요.
Q7. 점수는 자동으로 갱신되나요?
A7. 아니요. 청약 신청 시 기준일에 따라 자동 산정되지만, 중간 점검은 스스로 해야 해요.
Q8. 가점이 낮으면 청약 불가능한가요?
A8. 아니에요. 추첨제 물량이나 특별공급, 무순위 청약으로도 기회가 있어요!
태그:청약가점, 가점계산기, 무주택기간, 청약전략, 부양가족, 청약통장, 주택청약, 민영청약, 아파트가점, 실전청약